10年內(nèi)納帕谷葡萄園地價將趕上勃艮第

美國加州當(dāng)?shù)匾幻�地產(chǎn)專家稱，未來10年內(nèi)，納帕谷葡萄園每公頃售價將趕上勃艮第的地價水平。

當(dāng)?shù)匾幻�地產(chǎn)專家稱，今后30年，納帕谷的葡萄田每公頃售價將高達(dá)100萬美元。從客觀的角度來說，這個價格就是目前勃艮第特級葡萄園的地價。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)John Bergman稱，納帕谷跟勃艮第一樣，即將面臨葡萄田短缺的困境。“葡萄田的數(shù)量只會越來越稀缺，政府不會再多開發(fā)，開辟葡萄園的規(guī)定也會越來越嚴(yán)格。”Bergman稱，自從1987年開始，他就一直在加州北部地區(qū)從事葡萄田銷售工作。

目前，位于納帕縣最好產(chǎn)區(qū)的葡萄園每公頃售價在$300,000左右，某些位于 Oakville 和 Rutherford最好地段的葡萄園價格更是攀升至$350,000。Bergman指出，現(xiàn)在納帕谷葡萄園的平均地價都比26年前提高將近9倍之多。

另外，索諾馬縣的地價也在提升，增速并沒有納帕明顯，幾乎是1987年價格的四倍之多。大部分地段售價每公頃不到$100,000，沿海的黑皮諾種植產(chǎn)區(qū)地價則要去到$125,000。與納帕谷相比，索諾馬縣的地價相對便宜。

Bergman指出，然而兩邊的買家則完全不同類型。納帕谷的買家通常是“享受生活”型土豪，他們想要居住在葡萄園的環(huán)境里，享受美食;還有來自亞洲的投資商，不少是中國大陸過來的，他們想要找個地方隱藏錢財。“他們更多是想自己享受葡萄園，屬于感性消費(fèi)。他們只是想要享受這種生活方式，可能他們只是釀制60箱葡萄酒，以自己名字命名，然后送給朋友們。”

也就是說，盡管納帕谷的地價跟它實(shí)際價值并不匹配，但也并不妨礙納帕谷成為投資寵兒。2008年金融危機(jī)，納帕谷的地價也無可避免地下跌，五年后才恢復(fù)先前地價水平，但現(xiàn)在納帕谷的地價又恢復(fù)上漲趨勢。“大部分投資型買家都知道要等10年或更長時間，他們的投資才會有所回報。加州土地價格的高企同時也炒熱俄勒岡的地價。其實(shí)，俄勒岡葡萄園的質(zhì)量與索諾馬縣的相等，價格卻低三分之一。”